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知識城加快建設院士專家創新創業園

廣州東部山水新城核心區揚帆啟航

-中新廣州知識城開發建設駛入快車道

 

來源:創業導報

中新廣州知識城主城區啟動建設,標志著廣東轉型升級戰略發展平臺、廣州東部山水新城核心區正邁開實質性步伐,揚帆啟航。  




知識城主城區效果圖  

國內外征集設計方案  凸顯嶺南人文特色

  按照2013年4月新加坡榮譽國務資政吳作棟考察知識城時的意見,以及中央政治局委員、廣東省委書記胡春華的指示要求,廣州開發區統籌謀劃知識城開發建設全局,全力推進東部山水新城總體規劃、主城區和核心區的規劃建設新方案,提出了以九龍湖為中心,規劃建設16平方公里核心區和32平方公里主城區的規劃方案。
  5月, 廣州開發區組織開展了知識城主城區城市設計國際競賽,來自美、英、法、新加坡等國家和地區的頂尖設計機構提交了競賽方案;8月,經由中國工程院院士何鏡堂等專家組評選形成了優勝方案,廣州開發區結合優勝方案對知識城主城區城市設計和控制性詳細規劃進行了深化,并報廣州市人民政府審批;10月,廣州市規劃局公布了第二屆廣州市城市規劃委員會第十七次會議審議通過的《中新廣州知識城主城區、北起步區控制性詳細規劃》。
  按照規劃,知識城主城區位于中新廣州知識城中部組團,規劃范圍南至南起步區KS3市政道路,北至玉蘭大道以北主干道,東至東部快速路,西至永九快速路及以西部分,面積約為32平方公里,規劃居住人口約為18萬人。知識城主城區核心區重點發展科技研發、金融商務、文化創意、旅游休閑、生態居住等城市功能,并劃分五個特色區域。其中,主城區近期(至2016年)計劃,將以知識經濟高端引領,借鑒新加坡濱海灣經驗,規劃6公里長的環湖慢行走廊及木棧道;對外軌道交通規劃新增“1城際1地鐵1輕軌”,20分鐘可達白云機場和蘿崗中心區;40分鐘可達廣州市中心區。
  據介紹,知識城主城區將構建內通外聯的綜合交通體系和完善的綠色生態體系,打造現代服務業功能聚集區,努力探索建設國家知識產權綜合改革試點,建設以人為本、和諧完美、樂居樂業的九龍新城,形成智慧、低碳并具有嶺南人文特色的廣州東部山水新城雛形。

 

基礎設施建設快馬加鞭  瞄準國際先進水平

  今年初,廣州開發區安排知識城建設總投資452億元,設定基礎設施項目153項,力爭年度完成基礎設施投資50億元。目前,知識城主干路網、市政基礎設施、安置區、公共配套、九龍湖各項配套設施等重點項目的建設正快馬加鞭。
  據悉,知識城三個安置區一期工程全部封頂,中安置區一期已交付使用。安置區二期約100萬平方米建設正開展招投標等前期工作,并同步規劃建設安置區家庭服務中心和鄰里中心。九龍湖一期進入項目建設前期,鳳凰湖將于今年底前基本完成。同時,在知識城成功獲批第一批國家智慧城市創建試點的基礎上,南起步區已獲得廣東省科技廳“綠色低碳城區建設技術集成與示范”重大科技支持,正在申報國家綠色生態園區。
  道路交通正全力推進。地鐵21號線、知識城線已于7月順利完成區內用地征拆,鐘太快速、知識大道、廣汕公路(金坑至增城段)等骨干路網建設陸續啟動。年底前基本完成南起步區內部主干道路。
  與此同時,知識城內智能電網規劃將于2013年完成,并推進部分試點項目,知識城南、北起步區三聯供相關指標建設和光伏發電項目建設陸續啟動,預計2015年完成知識城區域的智能電網工程建設。屆時,知識城的電網規劃、基礎設施等將達到國際先進水平。

 

以大平臺推動大招商 高端項目紛紛進駐

  “以大平臺推動大招商”。今年以來,廣州開發區以“新知識、新技術、新業態”為方向,聯合新加坡合作方,加強軟件合作對接,在人才培訓、職業教育、基礎教育、城市規劃、社會管理等方面合作,大力引進高端項目進駐知識城。
  截至目前,知識城累計引進各類項目92個,其中,產業項目58個,總共注冊資本約80億元,投資總額約750億元,平均投資密度約1500美元/平方米,預計達產產值及營業收入約3200億元,達產稅收約140億元。代表項目有金發碳纖維、阿里巴巴中國智能物流骨干網華南核心節點、國家知識產權局專利局專利審查協作廣東中心、中山大學國際健康醫療研究中心等;中新合作項目34個,代表項目有新加坡南洋理工大學知識城創新基地、天韻項目、騰飛科技園、起步區鄰里中心等。其中,知識城南起步區城市設計等12個項目已完成,其他22個項目正在順利推進。
  此外,中新雙方根據前期聯合國際招商的洽談情況,繼續跟進20多個線索項目,這些項目主要來自美國、日本、歐洲等國家與地區,涵蓋新一代信息技術、新能源與節能環保、智慧城市等產業方向,將逐步安排落戶知識城。
  目前,知識城正加快建設院士專家創新創業園、教育樞紐、文化創意、智慧科技、檢驗檢測、知識產權服務、大數據產業、高端制造等8大產業,大力培育新材料、電子商務、節能環保3大百億級產業基地。 此外,騰飛科技園、國際商貿城、國家知識產權局專利審查協作廣東中心等產業項目正在推進中,將于2016年前陸續竣工投入使用或投產。
  項目落地與建設緊鑼密鼓進行。目前,知識城已落實用地項目28個。金發碳纖維項目已進行設備調試,進入投產階段;寶潔項目的第一條生產線進入試產階段。開工建設中的重點項目有15個,分別是法國FSD、京東商城、正瀚材料、天韻、華源包裝、粵禽育種、隆特電子、三孚新材料、騰飛科技園、合景泰富地產、凱普生物、中山大學腫瘤醫院、廣州質子治療研究中心、皇家麗醫院等。

 



▲ 知識城主城區規劃圖

 

 

齊心協力攻堅克難 新一輪征拆大會戰告捷

  根據省、市的要求,廣州開發區調整了知識城的規劃和建設時序,將重點開發以知識城中部人工湖為核心的30平方公里中心區,為此,全區上下齊心協力,攻堅克難加快了知識城征地拆遷的步伐。從今年4月開始,計劃用約2年的時間,完成30平方公里中心區范圍內的征地、拆遷和安置工作。其中新增征地35870畝,全拆或部分拆遷11個行政村,安置人口約1.92萬人,拆遷安置面積約250萬平方米。
  為如期完成工作,廣州開發區抽調500多干部職工,由區“五套班子”牽頭,組織全區征地拆遷安置“大會戰”,主攻軌道交通21號線蘿崗區段、知識城線和30平方公里的知識城中心區建設所涉及的征地、借地、房屋征收和拆遷和交地工作。
  7月,軌道交通21號線蘿崗區段、知識城線所涉及的征地、借地、房屋征收和拆遷及交地工作如期完成;8月30日,知識城征地工作大會戰首期萬畝征地簽約,共涉及九龍鎮棠下、埔心、佛塱、黃田、楓下、燕塘等6個村,合同47份,109天完成征地簽約11000多畝,均在8月29日前完成法定程序,創造廣州開發區征地速度新紀錄。9月30日,廣州開發區再與燕塘村完成征地簽約2400畝,目前共完成知識城中心區征地簽約13510畝。
  在拆遷安置方面,9月份廣州開發區已順利完成52戶拆遷戶在中安置區一期的安置工作, 分配房屋96套,安置人口200多人,分配房面積9300多平方米。

 

 

九龍首批征拆戶入住新加坡式現代化綠色小區

 



中安置區一期  焦嬋娟/攝

 

  今年10月,知識城中安置區(一期)項目經過兩年多建設正式交付使用,九龍鎮首批征遷戶已陸續遷入新居,告別多年來的農村生活環境,開始城市化、社區化生活。
  該項目位于知識城核心區域,西面九龍湖,東臨知識城九龍新城,于2011年3月3日開工,2012年12月完工。建設用地面積3.04萬平方米,總建筑面積9.9萬平方米,立項投資3.9億。由6棟住宅樓和1棟社區綜合樓組成,共728套住宅,戶型分為60平方米、80平方米、100平方米、120平方米。內含地下室一層,設地下車庫及人防區,可提供730個車位,計劃安置周邊拆遷戶居民728戶。
  中安置區(一期)建設項目是知識城最先開工的安置工程之一,該項目實行政府主導、集中建設的模式,按照精裝修交樓即可入住的標準建設。
  項目設計根據入住居民實際情況,著力突出幾大特點:一是居住與生活城市化。把城市文化引入鄉村,打造現代化居住區;二是居住環境社區化。借鑒新加坡經驗,將社區服務管理模式引入小區管理,給居民帶來更多完善服務;三是房屋建筑綠色生態化。按照國家綠色建筑標準設計、建設,全面推廣太陽能、中水、光導、雨水收集與利用以及“三網合一”等新型生態節能技術。
  小區生活配套一應俱全,設有社區服務中心、文化活動站、老年人服務站點、社區居委會、托兒所等。同時實行社區智能化管理,包括電子巡邏、火災自動報警、停車場管理、水電煤氣自動計費系統等。

 

寄語

  中新廣州知識城是廣東與新加坡合作的重點項目,在雙方共同努力下,已取得積極進展。廣東省高度重視這一項目,希望雙方進一步加強溝通與合作,把中新廣州知識城建設好,在推動廣東產業轉型升級中發揮重要作用。廣東要以中新廣州知識城為載體,打造廣東經濟轉型樣板。
——中央政治局委員、省委書記胡春華
  加快東部山水新城開發建設,以知識城、科學城為內核,依托東部山水自然形態,高標準規劃建設宜業宜居、創新引領的東部山水新城。——省委常委、廣州市委書記萬慶良
  用世界先進的理念科學開發、從容建設,把知識城建設成為廣東轉型升級的重要平臺、代表全省參與國際競爭的重要標志、展示我國改革開放形象的重要窗口。
——開發區管委會主任、知識城管委會主任、區委書記駱蔚峰
  作為廣東和新加坡合作的標志性項目,中新廣州知識城將建設成為有全球競爭力的知識經濟高地,廣東參與國際競爭的重要平臺。
——開發區管委會副主任、知識城管委會副主任、區長李紅衛


  新加坡和廣東都處在轉型升級的關鍵階段,雙方可以在經濟發展、社會管理等方面加強交流、互相借鑒。新加坡將一如既往支持中新廣州知識城的開發建設,不斷提升合作水平,實現互利共贏。——新加坡榮譽國務資政吳作棟
      知識城不能單獨地生存,知識城的發展必須同時對廣州、廣東的發展做出貢獻,應成為廣州、廣東經濟增長的推動力量。
——新加坡交通部長呂德耀

 

規劃理念

■ 多元活力——構建完善的城市配套,包含商業、商務、娛樂、酒店、居住、休閑和文化等功能;打造創意型地標,吸引全世界目光;策劃一系列具有影響力與地方特色的主題與節慶活動,形成國際性名片。
■ 山水相融——依托山水格局及地形地貌,保持現狀地形特色,山體、水網、山地道路、山地建筑構成豐富的城市空間。
■ 高品質生活環境——圍繞公交站點和地鐵站高質量、高標準的配置公共設施,包括教育、醫療、商業、休閑等相關功能,打造一組“10分鐘工作-休閑-生活圈”。  
■ 便捷舒適交通系統——整合城際、地鐵、有軌電車等綠色公交方式,形成與城市功能結合的公共交通系統;以沿湖的慢行綠道為核心,構建通勤、休閑、觀光等功能相結合的慢行系統。
■ 和諧公平社會氛圍——城市居民和原居民居住區混合布局,共享服務設施。規劃集體經濟發展留用地,同時提供就業培訓及工作崗位。

 

功能分區

■ 環湖活力區——依托環九龍湖打造集商業、商務、文化、研發、居住、休閑度假于一體的環湖活力區。
■ 生態宜居區——依托九龍新城打造集居住、教育、商務于一體的生態宜居區。
■ 科技創新區——依托大學園區打造集教育研發、商務、居住于一體的科研創新區。
■ 綜合發展區——提升優化已有的基礎設施,打造集生活服務、居住、商業于一體的綜合發展區。
■ 多元復合區——發展商業商貿、醫療衛生、科技研發和生活居住等多元復合功能。

 

規劃亮點

生態  構建山水生態綠廊

 



▲ 鳳凰湖效果圖

 

  知識城主城區建設突出生態優先,將構建完善的綠色生態體系。近期規劃內容包括連接兩山(帽峰山、福和山),梳理三水(流沙河、平崗河、鳳凰河),打造兩湖(九龍湖和鳳凰湖),形成較為完整的綠色生態廊道系統。

■ “兩湖”:鳳凰湖選址于知識城南起步區,總面積約0.3平方公里,其中水面面積約0.15平方公里。建設內容包括約3公里長環湖綠道、2公里木棧道、萬卷閣和古典園林景區等,項目西北側約5.2萬平方米的地塊規劃商業配套設施,建設酒店、餐飲、購物及泳場;中部雨洪蓄調工程(九龍湖)選址位于九龍鎮知識城中部,鳳凰河、平崗河上游,規劃湖區水面約3平方公里。項目一期湖區1.63平方公里,水面面積0.84 平方公里,匯水面積12.5 平方公里,湖區的水量保證率可以達到85%。項目建成后,將增加知識城地區水面率,提高地區水景觀,可將知識城水面率從4.7%提高至6.08%。

■ “三水”:根據廣州市河涌整治綜合規劃和廣州開發區水系規劃,按照百年一遇設計標準開展鳳凰河、平崗河、流沙河河涌及配套設施綜合整治工程,其中,鳳凰河干流8.6公里,流沙河干流3.67公里,平崗河干流7.352公里,建設內容包括河道清淤、堤岸加固、兩岸綠化、景觀建設、跨河橋梁及鋼閘壩等。
■ “兩山”:知識城規劃建設生態廊道,連接帽峰山、福和山兩個生態區域動物遷徙和傳播通道,維持生物的多樣性功能,提升城市生態功能。主城區首期建設南起步區生態綠廊和九龍新城生態綠廊,其中南起步區生態綠廊位于知識大道北側,按照綠道、廊道、水道“三道”合一的方案建設,平均寬度約為500米,長度約為12公里;九龍新城生態綠廊橫貫九龍新城。

 

交通  內外連接四通八達

  知識城主城區路網規劃中,提出九龍大道在環湖地區下穿,減少過境交通對環湖地區的影響,同時新建2條環湖主干道。在對外道路系統方面,將新增4條高快速路,4條主干道,形成“1高3快5主”的對外道路系統,對外出入口16個;對內道路交通方面,構筑“十橫、六縱”骨架路網;慢行交通方面,規劃9公里環湖步行系統,8公里自行車道;靜態交通設施方面,規劃7處社會停車場(共約1100個泊位)、2處加油氣站及1處充電站。
  知識城主城區的軌道交通規劃四通八達。對外軌道交通規劃新增“1城際1地鐵1輕軌”。未來會規劃穗莞深城際鐵路,設佛朗村站。地鐵14號線知識城支線延伸到永和,與地鐵6號線相連。規劃東部新城輕軌,加強知識城和教育城的聯系。軌道交通架構搭通之后,10分鐘可到達教育城,20分鐘到達白云機場和蘿崗中心區,40分鐘到達廣州市中心區。
  主城區內部公共交通方面,規劃新增2條軌道交通線,總長15.77公里,設14個站,包括東部新城輕軌,總長8.88公里,設10個站;新增2條有軌電車線(環湖有軌觀光線、主城區有軌電車環線),總長19.9公里,設31個站;新增南北2條公交快線;控規范圍內規劃11處公交站場。

 

居住  九龍新城打造宜居樣板

  九龍新城是知識城主城區重要居住和公共服務功能區。規劃范圍為九龍湖以東,東部快速路以西,九佛中學南側規劃路以南,九龍湖東側河涌以北,面積共約3.65 平方公里,規劃總居住人口約8.5 萬,包括原居民1.5 萬。
  九龍新城計劃2016年前建設安置面積約200萬平方米,安置區項目按照社區混合的模式,即城市居住區和原居民混合布局,使之享受同樣的公共資源,增強社會聯系,保持社區和諧。現已啟動九龍新城安置區(首期)項目,規劃用地面積約為26萬平方米,總建筑面積約為90萬平方米,安置面積約為60萬平方米。
  九龍新城按照“綠色低碳、和諧宜居、山水相融、嶺南特色”的理念規劃建設。其中包括打造2.5公里的公共服務軸,沿軸分布學校、醫院、商業等高標準公共配套設施;打造地鐵站周邊大型商貿綜合體地標;借鑒新加坡鄰里中心經驗,設置4個街坊中心;建設慢行林蔭綠道和有軌電車,形成低碳便捷的公共交通服務環線;快捷的對外交通聯絡體系,設置地鐵知識城站、知識城南站、旺村站以及穗廣深城際鐵路中心島東站; 打造“生態簇團、擇水而居”的嶺南高端人居環境。

 

產業  建設現代服務業聚集區

  知識城主城區將進一步強化對產業、投資、人才等高端要素的集聚能力,吸引國內外一流項目,打造現代服務業功能聚集區。

■ 知識產權保護和服務國家級樞紐 知識城正在申請創建國家知識產權保護和服務綜合改革試點,攜手新加坡打造國際典范的知識產權保護和服務示范區,將依托園區內重點項目——國家知識產權局專利審查協作廣東中心,規劃建設知識產權保護和服務聚集區,規劃面積約33萬平方米,重點引進知識產權交易、代理、律師、信息、運營、評估、培訓、融資等新型業態,打造國際化綜合性知識產權交易市場平臺。

■ 生命健康高端綜合服務樞紐 知識城圍繞生命健康高端服務需求,重點建設中山大學國際健康醫療研究中心,計劃引進加拿大InterHealth等國際高端醫療服務機構,發展和利用廣州生物醫藥科技創新的良好平臺,特別在國際康復醫療、中醫醫療、創新藥物、基因診療等領域提供亞洲一流的高端健康和醫療綜合樞紐服務。

■ 國際教育和協同創新樞紐 知識城將吸引國內外一流高校研究機構及專業學院入駐,相關領域成員合作組成國際專業教育研發中心,并與企業聯手打造國際化產學研創新聯盟,為知識城進駐企業提供高素質人才及國際領先技術支撐。同時圍繞知識經濟和主導產業提供教育培訓、科研成果轉換等全方位的創新服務,為知識經濟企業提供人才培訓、輸送和保障,構建區域性協同創新中心和國際教育樞紐。
■ 智慧科技創意產業園 知識城騰飛科技園用地面積約為20萬平方米,建設國際一流新興產業孵化器和配套設施,綜合科研與生活配套復合功能,打造集工作、生活、學習、休閑為一體的工作導向型科技園區。知識城國際商貿新城和天韻項目為該園區高端居住生活配套項目。

■ 低碳綠色產業園 知識城全面推廣綠色建筑,倡導綠色、低碳、節能、環保等新技術的應用,重點依托創建國家智慧城市、生態城市和智能電網,圍繞綠色環保、新能源利用、節能減排等新技術的研發、資質認證和服務,著力構建綠色環保產業,努力把綠色環保打造成為知識城新的經濟增長點和新興戰略產業高地。

 

2013年大事紀

  10月9日,《中新廣州知識城主城區、北起步區控制性詳細規劃》獲廣州市城市規劃委員會第十七次會議審議通過。

  9月24日,知識城建設指揮部成立。

  9月2日,中央政治局委員、省委書記胡春華,省長朱小丹,在廣州會見新加坡副總理、中國-新加坡雙邊合作聯合委員會新方主席張志賢。

  8月30日,百日會戰首戰告捷,九龍鎮棠下村等6個村完成征地簽約11000多畝,創造廣州開發區征地速度新紀錄。

  8月21日,新加坡-廣東合作理事會第五次會議在廣州召開,知識城5個項目簽約。

  8月1日,廣州市委就知識城核心區城市設計國際競賽成果舉行匯報會,會議確認深化方案。

  4月24日,知識城中心區及軌道交通征地拆遷安置大會戰吹響號角。

  4月3日,中央政治局委員、省委書記胡春華在廣州會見新加坡榮譽國務資政吳作棟。

  1月29日,國家住房和城鄉建設部在北京召開第一批創建國家智慧城市試點工作會議。中新廣州知識城成為全國首批國家智慧城市試點之一。

  1月,經市編委批復同意,知識城管委會與開發區管委會合署辦公,對廣州開發區、中新廣州知識城實行統一領導和管理,開發區機構職能向知識城覆蓋。

 

資料提供:知識城合作辦 文字整理:記者 焦嬋娟
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